為什麼需要定期做社區機電保養？機電設備維護項目有哪些？
機電維護保養是什麼？
通常來說，機電維護保養的主要功能，在操作大樓維護各項電氣、給排水、消防、空調、監控等設備，均能維持正常運作，提供大樓舒適的工作環境，保障生命、財產安全，並延長既有設備之生命週期提升建築物的形象及價值、節約能源、降低設備修繕更換費用為目的。
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為什麼需要定期做機電維護保養？
對於住在社區大樓不是單只有住戶而已，連結所有住戶，需要更多公共設備如照明設備、揚水設備、污水設備、廢水設備、發電機、消防受信總機、消防泵浦等。
這些設備需要定期檢查及操作維護保養，建商在蓋大樓時這些設備都是為保障每一位住戶生活品質，但設備一定會老舊或使用到一定期限損壞，設備沒有維護保養直到要操作使用時發現故障損壞無法使用，所以社區需要機電維護保養。
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機電維護工作項目＆設備維護項目有哪些？
- 電氣設備：
1.公共區域照明燈具，插座設備維修。
2.公共區域各開關箱及管線定期維護。
3.機房配電盤檢查及負載控制分析。
4.避雷設備之檢測維護。
5.緊急發電機及附屬設備維護之操作保養。 - 消防設備：
1.火警受信總機測試。
2.各樓感知器檢修更新。
3.各消防泵浦之操作，維護保養。
4.排煙設備測試操作維護保養。
5.中控室各火警系統異常狀況監控管理。 - 給排水：
1.日常用水揚水泵狀況檢查。
2.污水泵定期檢查保養。
3.各設備可動部分之定期潤滑。
4.衛生設備排水管路檢查維護。 - 空調設備：
1.冰水主機各系統操作檢視。
2.冷卻水塔定期維護保養及投藥清洗。
3.附屬設備冰水泵、冷卻水泵等維護保養。 - 緊急狀況處理：
1.突發事件(停電、停水)之緊急應變處理。
機電維護的24小時緊急叫修服務：
除此之外，通常機電維護也提供24小時機動緊急叫修服務，依照建物設備載機具若發生狀況時，可以做立即處理。
- 廢水、揚水、消防水池溢水。
- 自來水正常供應下標的物缺水。
- 管路閥件漏水並有立即損害及其他設備之虞。
- 公共總開關跳電作復電。
- 消防泵浦機組不正常啟動或停止。
- 發電機不正常啟動或停止。
- 發生火災時配合消防隊操作機電設備
以上有立即性影響璧住戶用水用電安全之情事。
如何選擇機機電維護保養公司？
選擇累積30年的社區案場服務經驗，機電維護專業公司並需購置各式精密機工具及儀器提升設備判讀技能能夠一條龍服務性質、充分滿足社區大樓設備及業主專業需求。
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