什麼是機電維護保養？一般推薦社區大樓也要花這筆費用嗎？
什麼是「機電維護」？
一般機電維護的主要功能在操作社區大樓維護各項電氣、給排水、消防、空調、監控等設備，均能維持正常運作，提供大樓舒適的工作環境，保障生命、財產安全，並延長既有設備之生命週期提升建築物的形象及價值、節約能源、降低設備修繕更換費用為目的。
那服務範圍以社區大樓內機電及控制設備之維護與保養工作為限，包括公共區域之水電、消防、空調、照明器具等設備之簡易維護修理，及擬定設備年度保養計劃表執行設備維護。
設備維護工作項目：
- 電氣設備：
1.公共區域照明燈具，插座設備維修。
2.公共區域各開關箱及管線定期維護。
3.機房配電盤檢查及負載控制分析。
4.避雷設備之檢測維護。
5.緊急發電機及附屬設備維護之操作保養。
- 消防設備：
1.火警受信總機測試。
2.各樓感知器檢修更新。
3.各消防泵浦之操作，維護保養。
4.排煙設備測試操作維護保養
5.中控室各火警系統異常狀況監控管理。
- 給排水：1.日常用水揚水泵狀況檢查。2.污水泵定期檢查保養。3.各設備可動部分之定期潤滑。4.衛生設備排水管路檢查維護。
- 空調設備：1.冰水主機各系統操作檢視。2.冷卻水塔定期維護保養及投藥清洗。3.附屬設備冰水泵、冷卻水泵等維護保養。
- 緊急狀況處理：突發事件(停電、停水)之緊急應變處理。
為什麼社區大樓要做機電維護&保養比較好？
住在社區大樓不是單只有住戶而已，連結所有住戶，需要很多公共設備，照明設備、揚水設備、污水設備、廢水設備、發電機、消防受信總機、消防泵浦…….這些設備需要定期檢查及操作維護保養。
建商在蓋大樓時這些設備都是為保障每一位住戶，但設備一定會老舊或使用到一定期限損壞，設備沒有維護保養直到要操作使用時才發現故障損壞，所以社區需要機電維護保養。
瞭解更多：機電維護工程服務
企業、公司行號平常也要做機電維護保養嗎？有什麼優缺點？
要知道機電設備維護主要操作各項電氣、空調、消防、給排水等設備，而且有機電維護這些設備，均能保證設備正常運轉使用，關於企業、公司的生產和經濟效益有著不容無視作用，提供員工舒適工作環境，保護員工生命財產安全，使設備之周期延長使用年限，機電維護和管理措施有著重要的意義。
- 優點：
1.公司企業、可選擇優良常駐機電廠商負責管理大樓機電設備。
2.颱風季節來臨，事先準備減輕颱風來臨時對建築物機電設備之影響
3.建議改善公共設施或大樓老舊機電設備汰舊換新。
4.協助大樓消防安全檢修申報、限改單改善維修事項負責監督。
5.在大樓發生管路脫落溢水時作緊急搶修，避免財產損失。
6.地下室污廢水系統故障淹水作緊急搶修避免造成擴大損失。
7.台電跳電時維護人員立即檢查並作復電。
8.事先規劃，週期性執行設備保養。
9.一般設備檢查帶檢查清單，明確檢查並記錄以利後續追蹤。
- 缺點：
機電設備需日常維護保養，設備一定壽命沒有維護狀況下增加成本。
